_TERMINE_RELATIVO_CONDOMINIO_(ITALIANO)
_SPIEGAZIONE_DEL_TERMINE_(ITALIANO)
AMMINISTRATORE
COLUI CHE, SU MANDATO DEGLI AVENTI DIRITTO GESTISCE UN IMMOBILE E/O UN CONDOMINIO.
ASSEMBLEA
ADUNANZA DEI PARTECIPANTI (AVENTI DIRITTO) IN UN DETERMINATO LUOGO PER DISCUTERE, TRATTARE, DELIBERARE ARGOMENTI DI COMUNE INTERESSE.
BILANCIO CONDOMINIALE
IL BILANCIO PU ESSERE PREVENTIVO O CONSUNTIVO. IL PREVENTIVO, (DETTO ANCHE PREVENTIVO DI SPESA DI ESERCIZIO), HA LA FUNZIONE DI METTERE A DISPOSIZIONE DELL'AMMINISTRATORE UN FONDO FINANZIARIO, PER FAR FRONTE ALLE SPESE DI GESTIONE CHE MATURERANNO DURANTE L'ESERCIZIO. IL BILANCIO CONSUNTIVO HA LA FUNZIONE DI VERIFICARE I COSTI MATURATI DURANTE L'ESERCIZIO E, CONFRONTANDOLI CON I CONTRIBUTI VERSATI DAI CONDOMINI SULLA BASE DEL BILANCIO PREVENTIVO, INDIVIDUARE L'IMPORTO DA VERSARE A CONGUAGLIO PER OTTENERE IL PAREGGIO CONTABILE DI ESERCIZIO.
CONDOMINIO
COESISTENZA DI PARTI DI UN EDIFICIO DI PROPRIET; SINGOLA, PIENA ED ASSOLUTA, CON BENI O PARTI COMUNI NECESSARIE E/O VOLONTARIE, DEI QUALI IL SINGOLO CONDOMINO  COMPROPRIETARIO DI UNA QUOTA INDIVISA.
CONDOMINO
PERSONA FISICA O GIURIDICA TITOLARE DI UN DIRITTO REALE SULL'IMMOBILE O SU PARTE DI ESSO E CHE, PER MEZZO DI ATTI FORMALI O LEGALI, DESIGNA UN MANDATARIO PER L'AMMINISTRAZIONE DELLE PARTI, IMPIANTI, LUOGHI COMUNI DELL'EDIFICIO.
CONDUTTORE
SOGGETTO FISICO E/O GIURIDICO CHE, A TITOLO ONEROSO O GRATUITO, HA ACQUISITO IL DIRITTO DI UTILIZZARE UN'UNIT IMMOBILIARE.
CONSIGLIO DI CONDOMINIO
ORGANO CONSULTIVO E DI CONTROLLO DELL'AMMINISTRATORE CHE AGISCE E DELIBERA NELLE FORME E NEI LIMITI A LUI DEMANDATI DAL REGOLAMENTO E/O DAI PATTI SPECIALI CONTRATTUALI TRASCRITTI.
DOCUMENTAZIONE CONTABILE
FASCICOLO DELLA RACCOLTA DELLE PEZZE D'APPOGGIO FISCALMENTE CORRETTE, RAGGRUPPATE PER GLI STESSI CAPITOLI (TABELLE) OMOGENEI ESPOSTI NEL RENDICONTO.
EDIFICIO
MANUFATTO DETTO ANCHE FABBRICATO, CHE  ALLA BASE DEL CONDOMINIO, INFATTI IL CODICE CIVILE INTESTA IL CAPO 2 DEL TITOLO VII (ART. DAL 1117 AL 1139) "DEL CONDOMINIO DEGLI EDIFICI" A SOTTOLINEARE LA SPECIFICIT ED ESSENZIALIT DI QUESTO ELEMENTO AI FINI DELLA ESISTENZA STESSA DEL CONDOMINIO. PI IN GENERALE UN EDIFICIO PU ESSERE DI PROPRIET PUBBLICA O PRIVATA; IN QUESTO SECONDO CASO PU ESSERE DI PROPRIET DI UN SOLO SOGGETTO O DI PI SOGGETTI. IN QUEST'ULTIMO CASO SE I SOGGETTI SONO PROPRIETARI PER QUOTE INDIVISE DIREMO CHE IL FABBRICATO  IN "COMUNIONE", SE INVECE, A FIANCO DI PROPRIET INDIVISE (LE PARTI COMUNI) VI SONO ANCHE PROPRIET INDIVIDUALI AUTONOME, PARLEREMO DI "CONDOMINIO." DA QUANTO DETTO SI DEDUCE CHE UN EDIFICIO NON NECESSARIAMENTE  UN CONDOMINIO, MA NON ESISTE CONDOMINIO SENZA UN EDIFICIO.
FACCIATA
ELEMENTO ARCHITETTONICO CHE DELIMITA VERSO L'ESTERNO IL VOLUME COSTITUENTE IL FABBRICATO CONDOMINIALE. E UNA PROPRIET COMUNE DEL CONDOMINIO, AI SENSI DELL'ART. 1117 C.C.
FOGNATURE
IMPIANTO DESTINATO ALLA RACCOLTA DELLE ACQUE DI REFLUVIO CHE PU ESSERE COSTITUITO DA PI TRONCONI, TUTTI CONVOGLIANTI IN UN COLLETTORE PRINCIPALE. E' UN SERVIZIO COMUNE FINO AL PUNTO DI DIRAMAZIONE VERSO LA PROPRIET INDIVIDUALE.
GESTIONE
NELL'AMBITO DEL BILANCIO CONDOMINIALE, DISTINGUIAMO TRE TIPOLOGIE DI GESTIONE: G. ORDINARIA, G. STRAORDINARIA, G. RISCALDAMENTO, A QUESTE, NEL CASO DI ACCANTONAMENTI STRAORDINARI PLURIENNALI PU AGGIUNGERSI UNA G. FONDI. E' ERRATO CONSIDERARE INTERCAMBIABILI O EQUIVALENTI I TERMINI "GESTIONE" ED "ESERCIZIO", INFATTI AI FINI DEL BILANCIO CONDOMINIALE, L'ESERCIZIO FINANZIARIO  L'INSIEME DELLE SINGOLE GESTIONI.
HOTEL
LA DESTINAZIONE AD USO ALBERGHIERO DI UNIT IMMOBILIARI FACENTI PARTE DEL CONDOMINIO COMPORTA UNA VARIAZIONE DI DESTINAZIONE D'USO DELLE STESSE ED UNA VARIAZIONE DI CATEGORIA CATASTALE. NON  INNOVAZIONE VIETATA, SALVO NON SIA ESPRESSAMENTE PREVISTA COME TALE DA UN REGOLAMENTO "CONTRATTUALE" DI CONDOMINIO.
IMMOBILE
SINGOLO EDIFICIO, PARTE O COMPLESSO DI EDIFICI CHE NELLO STATO IN CUI SI TROVA  DI PER S STESSO UTILE ED ATTO A PRODURRE UN REDDITO PROPRIO.
LASTRICO
SOLARE SUPERFICIE PIANA CHE DELIMITA VERSO L'ALTO IL FABBRICATO CONDOMINIALE, (O UNA PARTE DI ESSO), E CHE FUNGE DA COPERTURA AI PIANI SOTTOSTANTI. QUANDO TALE SUPERFICIE DELIMITA SOLO UNA PARTE DEL FABBRICATO E AD ESSA SI ACCEDE DA UN APPARTAMENTO POSTO AL SUO STESSO LIVELLO, (E AD ESSO STRUTTURALMENTE COLLEGATO), PARLIAMO DI "TERRAZZO A LIVELLO".
MANDANTE
PERSONA PER CONTO DELLA QUALE IL MANDATARIO DEVE AGIRE E CHE D AD ESSO IL RELATIVO INCARICO.
MANDATARIO
PERSONA CHE, IN BASE AL CONTRATTO DI MANDATO, SI OBBLIGA A COMPIERE UNO O PI ATTI (ANCHE GIURIDICI) PER CONTO DEL MANDANTE.
MANDATO
CONTRATTO CON IL QUALE UNA PARTE (MANDATARIO) SI OBBLIGA A COMPIERE UNO O PI ATTI GIURIDICI PER CONTO DELL'ALTRA (MANDANTE).
NORME INDEROGABILI
LE NORME DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO NON POSSONO IN ALCUN MODO MENOMARE I DIRITTI DI CIASCUN CONDOMINO, QUALI RISULTANO DAGLI ATTI DI ACQUISTO E DALLE CONVENZIONI, COMUNQUE, IN NESSUN CASO POSSONO DEROGARE ALLE DISPOSIZIONI DEI SEGUENTI ARTICOLI DEL CODICE: 1118 C.C. (DIRITTI DEI PARTECIPANTI SULLE COSE COMUNI); 1119 C.C. (INDIVISIBILIT DELLE PARTI COMUNI); 1120 C.C. (INNOVAZIONI); 1129 C.C. (NOMINA, REVOCA E DOVERI DELL'AMMINISTRATORE); 1131 C.C. (POTERI DI RAPPRESENTANZA DELL'AMMINISTRATORE); 1132 C.C. (DISSENSO DEI CONDOMINI RISPETTO ALLE LITI); 1136 C.C. (COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA E VALIDIT DELLE DELIBERAZIONI) 1137 C.C. (IMPUGNAZIONE DELLE DELIBERAZIONI DELL'ASSEMBLEA); 63 DISP. ATT. C.C. (RISCOSSIONE DEI CONTRIBUTI CONDOMINIALI); 66 DISP. ATT. C.C. (CONVOCAZIONE DELL'ASSEMBLEA STRAORDINARIA); 67 DISP. ATT. C.C. (DIRITTO DI DELEGA E CASI PARTICOLARI DI DIRITTO DI VOTO) 69 DISP. ATT. C.C. (MODIFICA DEI VALORI MILLESIMALI).
ORDINE DEL GIORNO
ELENCAZIONE SUCCINTA, MA ESAUSTIVA, DEGLI ARGOMENTI SU CUI L'ASSEMBLEA  CHIAMATA A DELIBERARE. LA MANCANZA O LA INCOMPLETEZZA DELL'ORDINE DEL GIORNO  MOTIVO DI IMPUGNABILIT DELLA DELIBERA EVENTUALMENTE ASSUNTA.
PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO
L'INSIEME DEI BENI ELENCATI DALL'ART. 1117 C.C. COSTITUISCE LE PARTI DEL FABBRICATO CHE SONO COMUNI A TUTTI I CONDOMINI E CHE SONO INDIVISIBILI ED INALIENABILI, SALVO IL CONSENSO DI TUTTI ESSI.
QUORUM
VALORE, (RIFERITO AL NUMERO DEI PARTECIPANTI AL CONDOMINIO E AI MILLESIMI), NECESSARIO, A NORMA DI CODICE, PER POTER VALIDAMENTE COSTITUIRE L'ASSEMBLEA O DELIBERARE.
REGOLAMENTO DI CONDOMINIO O DI GESTIONE
DOCUMENTO SCRITTO CHE DISPONE LE NORME CIRCA L'USO DELLE COSE COMUNI E LE MODALIT DI RIPARTO E ATTRIBUZIONE DELLE SPESE SECONDO GLI OBBLIGHI E I DIRITTI SPETTANTI A CIASCUN PARTECIPANTE, NONCH LE NORME PER LA TUTELA DEL DECORO DELL'EDIFICIO E QUELLE RELATIVE AI COMPITI DEMANDATI ALL'AMMINISTRATORE, OLTRE A QUELLI PREVISTI DALLA LEGGE.
RENDICONTO DI GESTIONE
DOCUMENTO CONTABILE DETTAGLIATO DELLA GESTIONE AMMINISTRATIVA DI UN ANNO O FRAZIONE; CHE ESPONE, IN UNA FORMA DI FACILE COMPRENSIONE PER L'UTENTE MEDIO, LE SPESE E LE ENTRATE RAGGRUPPATE PER MOTIVAZIONI OMOGENEE SECONDO LE DISPOSIZIONI DI LEGGE E/O DEI REGOLAMENTO DI CONDOMINIO O DI GESTIONE.
RIPARTO DELLE SPESE
DOCUMENTO-QUADRO SINOTTICO CHE INDICA LE QUOTE DI SPESA SPETTANTI A CIASCUNA UNIT IMMOBILIARE; LA QUOTA DI SPESA  LA SOMMATORIA DELLE QUOTE SPETTANTI PER OGNI CAPITOLO OMOGENEO DI SPESA (TABELLA); ESSO CONTIENE, ALTRES, IL SALDO ATTIVO E/O PASSIVO PER OGNI UNIT IMMOBILIARE, RAPPRESENTATO DALLA SOMMATORIA DELLE SPESE DEDOTTA LA SOMMATORIA DEI VERSAMENTI E, TRATTANDOSI DI SPESE DI CASSA, SARANNO ANNOTATE QUELLE DA PAGARE RELATIVAMENTE ALLA COMPETENZA.
SOPRAELEVAZIONE
COSTRUZIONE ESEGUITA SOPRA ALL'ULTIMO PIANO DEL FABBRICATO. NELL'AMBITO DEL CONDOMINIO, IL DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE COMPETE AL PROPRIETARIO ESCLUSIVO DEL LASTRICO SOLARE, O AL CONDOMINO DELL'ULTIMO PIANO. LA SOPRAELEVAZIONE NON  AMMESSA SE LE CONDIZIONI STATICHE DEL FABBRICATO NON LO CONSENTONO; IN TUTTI GLI ALTRI CASI  UN DIRITTO INSINDACABILE DA PARTE DEL CONDOMINIO.
TABELLE MILLESIMALI
DOCUMENTO INTEGRANTE DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO O DI GESTIONE. DAL PUNTO DI VISTA ATTIVO I MILLESIMI (CARATURE MILLESIMALI) RAPPRESENTANO LE QUOTE DI COMPROPRIET SULLE PARTI, IMPIANTI E LUOGHI COMUNI DEI PARTECIPANTI; COSTITUISCONO, ALTRES, LA MISURA DEI POTERE-DOVERE DI CIASCUNA UNIT IMMOBILIARE NELL'AMBITO DELLA PLURISOGGETTIVIT GESTIONALE.
UNIT IMMOBILIARE
PORZIONE DI EDIFICIO CON PROPRIA CLASSIFICAZIONE CATASTALE, INTESTAZIONE ALLA STESSA DITTA CATASTALE E UBICATA INTERAMENTE NELLO STESSO COMUNE.
UTENTE
PERSONA FISICA, COMUNIONE O PERSONA GIURIDICA CHE FRUISCE DEGLI SPAZI, DELLE ATTREZZATURE E DELLE PRESTAZIONI DI UNO SPECIFICO EDIFICIO O PARTE DI QUESTO. L'UTENTE PU ESSERE LO STESSO CONDOMINO, IL CONDUTTORE O ALTRO SOGGETTO.
VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE
DOCUMENTO SCRITTO IN APPOSITO REGISTRO CONTESTUALMENTE ALLO SVOLGIMENTO DELLA SEDUTA, RIPORTANTE LE VOLONT DELIBERATE DALLA PLURISOGGETTIVIT CONDOMINIALE ERO LE DICHIARAZIONI DEI SINGOLO CONDOMINO CHE NE FACCIA RICHIESTA.
ZERBINI
LA COLLOCAZIONE DI ZERBINI O DI ALTRO ELEMENTO ORNAMENTALE SUL PIANEROTTOLO DELLE SCALE COMUNI NON  OPERA ILLEGITTIMA, IN QUANTO NON COMPORTA UNA APPROPRIAZIONE DELLA SUPERFICIE OCCUPATA E NON MODIFICA LA DESTINAZIONE D'USO DEL PIANEROTTOLO. CI NON DI MENO TALE COLLOCAZIONE DIVENTA VIETATA NEL CASO ESSA COMPORTI UNA NECESSIT DI AGGIRAMENTO DEL PERIMETRO OCCUPATO, PER EVITARE SITUAZIONI DI PERICOLO (POSSIBILIT DI SCIVOLARE) O COSTITUISCA UN INGOMBRO TALE CHE RENDA DISAGEVOLE IL TRANSITO.
